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地產開發

中國西部-四季天堂

  • 項目名稱:中國西部-四季天堂
  • 項目業態:別墅
  • 所在城市:宜賓
  • 項目地址:宜賓縣安邊鎮、柏溪鎮境內
  • 聯係電話:
  • 項目網站:www.itmcantabria.com
  • 項目狀態:在建
  • 項目簡介
  • 戶 型 圖
  • 實 景 圖
  • 效 果 圖
  •   中國西部·四季天堂生態農業旅遊休閑度假區位於宜賓縣安邊鎮、柏溪鎮境內,占地麵積1.6萬餘畝,總投資37.2億元,距離宜賓縣縣城10公裏,宜賓市城區20公裏,交通方便,區位優勢十分明顯,屬於典型的城鄉結合區域。具有花卉苗木生產和農業旅遊觀光等高附加值的新型農業產業模式的條件和潛力。


            項目基地位於宜賓市域旅遊規劃的主旅遊環線上,是遊客遊覽宜賓的主要線路,與向家壩電站峽穀庫區旅遊區、向家壩旅遊環線同處一個旅遊板塊,二者相互補充,對豐富該環線旅遊景點和提高環線效率有著重要的作用。同時,項目位於宜賓縣農業產業規劃的核心旅遊鎮上,農業旅遊區位優勢明顯。


            中國西部·四季天堂農業旅遊休閑度假區寓農業與生態有機之中,寓旅遊於有機農業之中,形成項目生態循環,有機農業鄉村田園體驗觀光的緊密結合。項目規劃的農產品及品種體現特色、新奇、優質,並具有複合功能:食用或藥用功能、旅遊觀賞功能、健康或保健功能。提煉出主導產業和主題產品,同時為旅遊產業打下基礎。 

     
      有機、生態概念始終貫穿於農業生產與經營各個環節,利用自身優勢,進行一場正真的生態循環農業試驗,建立具有可操作性的高效益生態農業模型,為我國休閑農業的可持續發展創造一種模式:“全生態休閑農業”,並把該模式作為項目宣傳的重點。打造“農業公園”,符合國家當前政策理念。全循環,全生態概念多層次、全方位循環模型高效益、可持續性發展模式,加長生物循環鏈,擴大循環範圍,擴充循環內容,增加循環收益。品牌經營是經營核心,創立宜賓縣品牌體係,宜賓縣整體品牌、項目品牌、產品品牌,品牌經營是經營主導模式和目標。技術是休閑農業可持續發展的重要手段,建立技術與研發體係,專家顧問、技術合作(含戰略合作)單位、合作成立研發機構,站在科技發展的最前沿,向科技要生產力。
      
            項目集休閑養生、生態旅遊、文化體驗、農業科技研發、高效農業生產,多功能於一身的生態型、休閑觀賞型、科技型、產業示範性生態可持續園區。項目發展策略分為:一、生態優先戰略。堅持生態優先,貫穿可持續發展理念;二、目標導向戰略。以建設天堂灣旅遊圈中心為發展目標;三、轉型升級戰略。加強區域產業轉型、產品升級、形象提升和產業聚集;四、產業融合戰略。促進旅遊業與農業產業等融合發展;五、區域整合戰略。從天堂灣旅遊圈整體格局的高度來考慮宜賓市區的發展;
            中國西部·四季天堂農業旅遊休閑度假區以保護為前提,以科學的開發,實現更好的保護;立足城鄉統籌與新農村建設,強調旅遊對當地經濟社會的統合發展;打造休閑觀光旅遊品牌,生態有機農業品牌;依托聯合岷江、金沙江流域旅遊資源;規劃“旅遊文化商學院、林業產業示範園、農民返鄉創業園、農業科技研究中心”一院兩園一中心,與教育部門、人社部門深度合作,爭取資金。通過對建築、水體、綠化這三者之間的關係分析,概括出五種不同的空間模式,由此引發整體空間規劃的設計理念:1.交織型模式:建築、水體、綠化三者交織在一起,建築呈團狀組形分布,繞之以水體和林地綠化;2.滲透型模式:建築呈尺狀布置,外部水體及綠化漸漸由建築外部滲透入建築間的梳妝狀空間;3.夾心型模式:建築呈圍合狀構型,建築外部圍繞自然景觀,建築所圍合成的內院構建人工景觀;4.插入型模式:小型建築單體掩映在青山綠水之中;5.呼應型模式:建築群所構建的界麵與自然景觀形成相互對話的關係。因地製宜、景觀組建群落;五種不同的空間模式,通過以商業、療養、旅遊、休閑為核心的串聯緊密連係起來。
      
            中國西部·四季天堂農業旅遊休閑度假區分區規劃如下:
            四季天堂茶園是現代農業發展的新模式,是一處集製茶、品茶、養身的度假場所。占地約1090908㎡(1638畝)。中式景觀塔屹立正中,俯瞰整個茶園美景。古樸的茶樓、茶莊、茶坊穿插期間,為遊客提供商業服務。靠近茶園處還有露營營地,為遊客提供豐富的戶外拓展活動。
            生態水果示範區是現代農業發展的典範。占地約3628424㎡(943畝)。麵向項目社區人群及都市人群,水果種植基地生產的水果可進入康養社區、市場、超市;水果采摘鮮榨園可吸引遊客采摘鮮榨體驗,農業科研基地的水果加工廠可對水果再加工,生產果汁、果脯等增值產品,形成水果產業鏈,在水果種類的原則上,多樣性豐富,突出四季果園的理念。
            動物養殖區是現代技術與生態養殖相結合的動物養殖基地。占地約752835㎡(1129畝)。采用封閉式半散放、圈養相結合,構建生產+,旅遊+模式,解決三農問題,解決農民利益,精準扶貧,返鄉創業。
            四季天堂水產養殖園占地60000㎡,以蘇州園林風格為主。其目的不僅對生態水產養殖作為重點,還將環境打造與生態養殖相結合。做到人與自然的統一,更以優良的生態環境給水生動植物提供自然健康的生活棲息地。
            農業科研基地利用現代農業生產技術發展新型農業。占地約128800㎡(200畝)。農業實現機械化、電氣化,農業技術步入了科學化,預測和調控大自然的能力有所增強,農業勞動生產率有較大的提高。將科研、教育、旅遊、觀光融入其中,打造新型生態農產品基地,實現農民收入增長,促進農村改革。
      
            四季喬木花海康養區是以喬木花海景觀為主要觀光物的旅遊景區,占地約80000㎡(120畝)。有不同的花卉競相或次第開放,隨著旅遊產業的快速發展,喬木花海旅遊形成了四季興旺、春秋爆滿的局麵,成為旅遊熱點。喬木花海及康養公寓一體打造的觀賞性、多樣性、親和性、文化性,可以對接婚慶、養生、親子、文創、遊樂、露營、民宿、餐飲、培訓等眾多服務功能,甚至形成喬木花海綜合體。
            油樟豐產林示範區占地約918507㎡(1380畝),通過擴大油樟基地麵積;開展油樟林的集約經營;提高粗油的出油率;運用激素、脫落油樟葉片,保留樹枝供給養分,提高載葉量,達到樟油產量翻番,帶動當地經濟發展。
            四季天堂主題大門是整個度假區的入口大門,是整個度假區的形象體現,需要體現莊重感,並突出景區主題。大門的高度為12—18米,建築采用歐式古典風格,並在一些細節上模仿法國凱旋門、德國勃蘭登堡門等著名的建築,如運用銅製神話雕塑等裝飾物,增強大門的歐式古典的氛圍。接待展示中心位於主入口附近,主要針對於遊客臨時居住,休息而設置的服務型建築,建築占地麵積約為2000平米。設置100個左右的客房,以及展示中心,和大型會議室。集中停車場位於接待中心旁,服務於接待中心遊客和景區遊客臨時停車,同時設定少量大巴車位和殘疾人車位。普通車位數量,150個,大巴車位20個,殘疾人車位5個。車位鋪裝采用可種草的中空透水磚,可部分算作綠地麵積。
            凱旋門及香榭麗舍大道,是整個度假區的入口門戶,對整個度假區形象直觀重要,其設計想法源自法國城市軸線上的香榭麗舍大道,模仿其街道氛圍,和周邊建築物形態。並加寬兩邊人行道寬度,凱旋門也是按照其1比3的縮小版。同道路一起營造入口氣氛。整個入口大道長度為530米,寬度為雙向4 車道。
      
            國際雙語學校是綜合體內麵向西南的高質量的小學到初中的雙語教育機構,同時兼顧綜合體內學齡兒童的教育需求。學校麵積2萬平米,建築占地麵積約3500平米,建築麵積16000平米。
            社區中心是整個公共服務區的管理服務中心,負責整個片區內部的運營管理、農村居民的安置就業等服務。社區中心占地約3000 平米,建築占地麵積約1700 平米,建築麵積約7000 平米。
            商業街以中低端商品消費為主的入口服務小範圍商業街區。建築采用西班牙式建築風格,其主要服務人群為外來遊客,及附近居民或者工作從業人員,配套服務於四季天堂濕地公園。

            社區康複醫院和幼兒園服務區位於整個新農村綜合體的中段,便於兩側居民和遊客享受相關的服務和保障,整個公共服務區占地麵積約12000平米,建築麵積約7000平米,容積率約0.6。建築高度為3到4層,風格為英式風格, 幼兒園為高級國際雙語幼兒園,占地約3千平米,建築麵積約2千平米,為西班牙建築風格,針對人群為園區內村民及員工幼兒、宜賓市提供高質量的雙語幼兒教育,引進國外先進教學理念,設置豐富的藝術教學課程,開拓幼兒的發展潛力。
      
            鄉村公寓作為當地村民就地安置區,建築風格為英式或者西班牙風格,高度為11層。其戶型麵積以60-105經濟型戶型為主。6棟,總占地麵積為6000平米,總建築麵積24000平米,容積率為4.0。鄉村寓所與周圍的項目建築風格相協調,在檔次上不低於一般商業住宅,為黃江林村居民提供一個安居之所。
      
            四季天堂濕地公園主要用於遊客休閑養生,設置大量康養別墅和康養洋房,以及部分服務性建築,如會所和少量商業建築。濕地公園環境優美,有河流貫穿,是養生休閑的理想之地。康養公寓建築風格為英式古典風格。一般為2-3層,設置3-4個房間,小家庭和小團體提供休閑度假和療養服務。

            老年大學服務於中高端消費水平度假人群學習培訓,以學習培訓各類興趣、琴棋書畫為主並設置康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所;中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所;還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。占地麵積約4000平米,建築麵積約10000平米。建築風格為西班牙風格,高為3到4層。
            遊樂區包含量大板塊,分別是麵積較大的主題遊樂區,和麵積較小的水上遊樂園。是整個度假區的遊玩聖地,不僅針對青少年遊樂,其遊玩設施針對所有人群,滿足所有旅遊度假人群的消費和遊玩需要。主題遊樂園以一個或者少數幾個項目為主,突出主題。水上遊樂園著力發展水上各種項目,為遊客提供一個清涼的避暑聖地。主題遊樂區,定義為高端,現代化的遊樂體驗區。項目主題為夢之城堡。占地麵積約為9萬平米,采用少而精的遊樂項目設置,讓遊客體驗各類充滿魔幻風格的旅遊設施。引進迪斯尼、嘉年華等著名遊樂園運營商,打造川南頂級豪華主題樂園,豐富綜合體項目和遊樂體驗。水上遊樂區定義為活力水上世界,其占地麵積約為35000平方米。水上樂園位於入口區,通過場景、聲景設計,吸引人群,水上樂園作為主題公園,與其他旅遊資源的相互整合,極大地帶動地區旅遊業的發展。

            瀑布觀光區,總共占地麵積:14萬㎡,是針對場地原本存在的一處景觀條件極佳的瀑布以及周邊良好的景觀視覺條件而設定的,瀑布景點觀光體驗區,不僅充分利用瀑布優良的視覺效果,設定最佳的觀賞點,同時設定木棧道,觀光電梯,使遊客能近距離體驗瀑布的跌落感,更加親近大自然。其包含四個主要設計部分,分別是沿山腰的步行木棧道。現代感十足的觀光塔,和瀑布景點觀光體驗區,以及高空玻璃索橋。觀景塔沿用現代純粹流暢的建築設計手法,依山就勢,在山頂製高點打造集休閑,觀景,造景於一體的多功能觀光建築物,是整個旅遊度假區重要的標誌性建築物之一。基底占地麵積:1000㎡,塔高:約100米。玻璃索橋用於遊客高空體驗及近距離觀賞瀑布景觀,同時也是瀑布觀賞景區的一處景觀看點。跨度:150㎡淨空高度:110米,最小寬度:3米 。采用輕鋼骨架及懸索結構,減輕橋身自重,橋麵鋪高強度鋼化玻璃。在保障安全的同時,橋身形態需優美,且高空體驗感強。瀑布景區:瀑布景區的打造需遵循三項基本原則。1,基本保留瀑布及周邊現狀,在維持瀑布附近生態穩定性同時適當增加瀑布水量。2,設置近距離觀光體驗木棧道,使遊客能近距離感受瀑布的跌落。3,設置觀光電梯,讓遊客可以下往在山穀體驗原生態的自然景觀。
      
            天堂泉溫泉度假區位於峽穀盆地中,其地形高差較大,地形複雜,且現狀為大片的森林植被覆蓋,生態敏感性極高,為保留其原有地貌地被,最大限度減少人為因素對其生態敏感性的影響。在這大片區域設置少量的森林康養區和溫泉養生度假區。森林康養建築材料大量采用本地木材,更好的與周邊森林相融合,更好的讓遊客體驗森林野營般生活情趣與幽靜。建築稀疏,體諒小且輕盈,是極佳的森林體驗度假區。溫泉度假區定義為頂級溫泉,開發量較大,其占地麵積2萬平米左右,建築麵積約12000平米,建築采用西班牙建築風格,建築高度為1-2層。提供2到4個高端私人室內溫泉池和公共室外溫泉池。通過利用礦石、藥石和功能性陶瓷過濾器對自來水的過濾,達到自然溫泉水準。溫泉提供香薰溫泉池、紅酒溫泉池、牛奶溫泉池等多種特色溫泉浴池服務,滿足遊客的不同需求。
      
            天堂灣酒店辦公區是已建成區域,占地麵積約為115143㎡,建築麵積約為8630㎡。目前主要用於接待、會議、辦公。後期規劃主要以園區內部工作為主,是整個園區的操控中心,負責對園區進行統籌管理。
            天堂寺禪文化公園以佛教文化為主旨,占地麵積約為18397㎡,建築麵積為4682㎡。禪文化公園以修繕古樸曆史的天堂寺為中心,周圍是用佛教文化中經典的園林造園法式“枯山水”打造的禪文化公園,還有流露著佛教文化的休閑會所佇立其中,為信男善女打造天堂灣地區的文化休閑高地,彰顯禪文化,營造精心修身之所,普及佛教文化。
      
            天堂湖是利用現有地形營造的一處人工湖,占地麵積約為81000㎡。環境設計采用多種手法並用,硬景和軟景相互交融,層次分明。駁岸設計采用自然駁岸,有利於淨化水質,打造自然的湖泊景觀。天堂湖服務用房位於天堂湖北側,建築占地麵積1045㎡,主要提供品茗、餐飲等商業服務。
      
            康養運動區以大麵積的草坪為主,並配有服務用房。用地麵積約為103350㎡,建築麵積約為1350㎡。遊客可以沐浴在陽光、雨露中做高爾夫、網球、羽毛球、徒步健身等康體健身運動空間。
      

            四季鮮花培育基地依據現有濕地打造,占地約326500㎡,濕地同時兼具豐富的陸生和水生動植物資源,形成了其它任何單一生態係統都無法模擬的獨特的生境。再輔以周圍的花海,濕地公園的景觀內容,層次都更加豐富。
    農業基地綜合開發區以致和村、英雄村為主體,占地約8000餘畝。

            中國西部·四季天堂農業旅遊休閑度假區建設周期為2017-2025年,項目建成後,將解決就業人員2000餘人,實現年產值5-8億元。根據規劃目標,四季天堂度假區近中期項目計劃如下:應科學規劃,合理布局,明確四季天堂發展方向;在保持四季天堂自身特色的基礎上,以深入挖掘四季天堂自然山水資源優勢為重點,逐步實施適量建設,並嚴格控製四季天堂的環境汙染;升華四季天堂內的天堂寺古跡的修繕保護,充分挖掘農業文化、曆史文化、地方特色文化以及民俗文化資源;根據不同地段的資源特性,在保持整體生態良性循環的前提下,有選擇地開發建設旅遊景點;積極改善四季天堂對外交通和內部道路體係;提高四季天堂的服務設施,市政公用設施配套水平;理順四季天堂的管理體製,形成統一、高效、靈活、具備良好操作性的管理機製。

            近期資源培育規劃要求:1.按各保護培育分區的相應要求進行資源保護與培育,逐步優化四季天堂內的農林用地和建設用地;2.在規劃項目內改造農田和林地,培育風景田和風景林開發性地保護與培育自然農林地;3.在規劃發展控製區內,根據近期的需要進行部分開發建設,建築風貌和景觀風格與四季天堂的形象定位相溫和。

            中國西部·四季天堂農業旅遊休閑度假區環境保護規劃要求:1.近期實施完成農田保護、退耕還林等農業保障措施,對農業體係中劃分的生產性農業、觀光性農業和適建性農業根據項目開發時序進行嚴格落實;2.現狀四季天堂內的違規、違章建設和臨時租用項目以及與風景景觀不相符的建設工程要逐步拆除;3.加強對四季天堂內的工業企業進行環境管理工作,搬遷對環境影響大的工廠和倉庫;4.對四季天堂近期將開發的景區的入口區域進行環境整治。創造良好的入口景觀形象;5.保護水域資源,整治水體環境,重點保護各村的水庫,控製水庫周邊區域內農居和建設項目的汙水排放;

            中國西部·四季天堂農業旅遊休閑度假區將在未來三年內成為省級農業旅遊龍頭企業,五年內成為全國休閑農業與鄉村旅遊示範點,打造休閑養生成為區域性知名品牌。與生態農業同時發展成為宜賓兩大支柱產業,實現社會效益、經濟效益、環境效益的最優化,建立起環境優美、生態良好,生產力水平高,對本地農戶廣泛示範效應和帶動力的新型高效生態農業模式。
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